0
7 Pièce(s)
378
5 Chambre(s)

Maison de Caractère. Imprenable vue. Terrain 2400m2. Vente à terme.

Annecy (74000)
Réf : 127221

Votre agence immobilière SAVINTER VIAGER vous propose ce bien d'exception sur la commune de Menthon-Saint-Bernard.

Vente à terme: transfert immediat de la proprieté, occupation durant 7 ans par les vendeurs, décote d'occupation. Investissement optimisé.

Terrain de 2421m2, surface utile de 378m2( incluant garage, atelier et la terrasse couverte), surface habitable de 268m2 est completée par les terrases ouvertes et un rustique mazot de 12m2. Piscine chauffée de 9m*4.5m s'integre harmonieusement dans l'ensemble.

IMPRENABLE vue sur le lac d'Annecy, les montagnes et le chateau de Menthon, "Le diamant brut de Haute-Savoie". Situation priviligiée au calme.

Etage:

-Hall d'entrée - Salon (61m2) avec les grandes baies vitrées et une cheminée - Cuisine ouverte(16m2) avec un acces à la terrasse couverte avec une cheminée (32m2) - WC visiteurs - Chambre avec SDD et SDB, balcon - Abri atelier.

RDC:

-Buanderie -Bureau - 3 Chambres, dont une avec SDD, WC et veranda - SDB avec WC - Atelier - SDD - WC - Caves - Cave à vin - Garage.

Placards incastrees, nombreux rangements, plusieurs sorties sur les terrasses et jardin, possible de detacher 2 studios si souhaité.

Pour profiter de l'extérieur, l'habitation vous propose un magnifique jardin, un potager, un balcon et 2 terrasses.

La proprieté vous fait bénéficier d'un système d'alarme, visiophone, le calme est assuré grâce au double vitrage et l'emplacement de la proprieté. Piscine est chauffée avec une pompe à chaleur et est equipée d'un volet ocultant automatique. L'Arosage est assurée grace à la citerne de recuperation des eaux pluvilales et une pompe de relevage.

Renovation lourde en 1998, premiere construction date de 1975. Atelier, garage et veranda construites en 2006.

N'hésitez pas à contacter SAVINTER VIAGER pour plus d'informations et une visite.

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En Bref

Code postal 74000
Ville Annecy
Surface habitable (m²) 378 m²
surface terrain 2 421 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Imprenable Lac et Montagnes
Nb de salle de bains 4
Nb de salle d'eau 5
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Au sol, Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 4
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1998
Topographie en pente
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI

Infos financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 680 000 €
Charges 208 €
Taxe foncière annuelle 2 291 €

Energie

Energie
DPE
GES
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